买过的新房不拿房可以吗，不行，新房必须交付并拿到抵押权才可以。

这取决于售房的方式。

如果是按照普通的买卖模式交易，买家可以撤回订单在售房时完成有效交易前。

这意味着所有认购合同都被视为无效，并且双方都按照合同之前约定的条款进行处理。

买家可以要求已付款的金额全额退还。

另一方面，如果是拍卖式交易，购房者就没有撤回订单的权利，这意味着一旦售方认可任何以拍卖形式报价的交易，双方都必须遵守此交易。

也就是说，如果买家赢得拍卖，他就必须拿到新房，否则将面临法律责任。

因此，买过的新房是否可以不拿，存在很大的不确定性。

为了确保双方权利，最好请合格的法律顾问仔细审查和指导这笔交易，以便更好地维护双方的权益。

新房拿房步骤

新房拿房步骤是在确定拿房意向后开启的重要程序，需要注意做好各步骤的准备工作，以下是一般拿房步骤：

一、选择房源：

1、选择区域、房型。

2、参观具体房源。

3、参阅并熟悉各类资料。

二、确定价格：

1、了解有关地价、楼盘价格及房屋质量。

2、核实房源有关权属关系。

3、与卖方协商达成意向价。

三、进行谈判:

1、明确双方权利义务。

2、明确房源权属关系。

3、签订意向书。

四、准备相关资料：

1、准备有关相关文件。

2、缴纳定金。

3、等待购房凭证。

五、购房登记:

1、进行登记有关房屋。

2、办理支付手续。

3、完成合同确权。

六、办结业务：

1、取得购房凭证。

2、缴纳中介服务费用。

3、办理完毕签发购房发票。

在新房拿房的步骤中，每一步都十分重要，务必仔细准备，以确保购房安全顺利进行。

新房拿房需要哪些费用

在拿新房的过程中，可能发生的费用有购房费、装修费、物业费用、公共维护费用（这些费用税费要由买家承担）、电费、水费、物业服务费用、地税、房产税、燃气费等。

购房费是指买家购买新房所需支付的费用，可以通过支付定金或者全款方式支付。

装修费是指买家在装修新房时，由买家负责的费用，包括材料、人工开支等;而物业费用包括包括电费、水费、物业服务费用等，买家需要根据实际支出情况支付。

公共维护费用也叫物管费，是公共设施管理和日常保洁服务的费用，一般物业公司定期向住户收取。

电费、水费也是拿新房时需要考虑的费用，电费、水费一般收入的费用跟新房的规格有关，不一样，对每个月的生活会有很大影响。

地税一般是土地使用税，是买家拿到新房后的土地入账，每年交税的额度不一样，根据不同的地方的规定，居民用房产有所不同。

燃气费是拿新房后使用的燃气热水器的燃料，每一次抄表都要交费用，长期使用还要支付如水费、电费等费用，所以买家在拿新房时必须要考虑到这些费用。