收了定金不签房屋买卖合同可以吗，不可以，在收取定金前需签订买卖合同。

1、不可以，因为买卖房屋的合同是行为人双方利益保证的重要手段，是交易过程中的重要约定，收取定金不签订买卖房屋的合同，并不能保证双方权利和利益的有效实现。

2、除了收取定金外，双方还应该签订买卖合同，此合同是双方锁定、确定双方买卖行为内容，在日后买卖双方发生纠纷时可以来判断双方具体的权利和义务。

3、若双方不签订买卖房屋合同，即使收取定金也不能完全代替买卖合同，同时也不能保证双方权利和利益有效实现。

4、 所以，即使将定金收取，但如果没有双方签订买卖合同，房屋未来交易也难以得到保证，双方将非常难以了解买卖双方的权利义务，也就无法更好的保护双方的利益。

房屋买卖合同怎么签

1、在买卖双方签订合同之前，须确定卖方的名义和身份、买方的名义和身份、物件以及价格，这是买卖合同的基本要件。

2、 鉴定买卖双方的身份：

须确定买卖双方的身份，并准备相应的有关证件或凭证，以证明买卖双方当事人的身份。

3、鉴定物件：

买受人须对买卖双方就物件达成一致的见解或款项，以免因物件质量问题而发生有关抗辩和拒绝接管的状况。

4、签订买卖合同：

买、卖双、方需要在有关买卖合同中体现，买、卖双方达成的一致意见，并一一核对买卖双方所填写、签署的有关书面（或者影像）事项的准确性。

5、实施登记：

合同签订后，无论是否在司法程序中，均应依法向当地有关政府部门申请买卖双方在该物件上的登记，并缴纳登记费，以确保买卖双方的利益得到有效保护。

房屋买卖合同正规版本

1.买卖双方同意遵守本合同所有条款，凡与本合同有关的一切事宜均应参照中华人民共和国有关法律及准则。

2.买方同意按照合同约定的时间和价款，购买卖方拥有的房屋及房屋附属物（包括但不限于：

各种房屋附属设施、家具、家电、厨房用具和庭院设施等）。

3.卖方在交割房屋时应提供以下证件：

身份证、房屋使用权证、登记本等房屋所有权权属证明书，以确保权属无正当争议，无抵押和其他出租及抵押事宜。

4.卖方应在交割房屋时保证所出售的房屋为满足本合同约定条件的新房。

5.买卖双方应就本合同履行中可能发生争议，协商处理，若协商不成，则需 要提起诉讼。